2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentrumsnaher Lage von Klagenfurt – ideales Eigenheim oder Investment mit Potenzial In attraktiver Lage an der Grenze zur Innenstadt von Klagenfurt am Wörthersee steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses mit Lift und bietet auf rund 47 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung sowie eine gemütliche Loggia mit östlicher Ausrichtung. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante Möglichkeiten bietet. Ein leichter Sanierungsbedarf eröffnet dabei zusätzlichen Gestaltungsspielraum – sei es für die persönliche Wohlfühloase oder zur wertsteigernden Vermietung. Lage & Umfeld: Die zentrale Lage vereint die Vorteile urbanen Lebens mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Naherholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Freizeitangebote sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Geeignet für: Eigennutzer mit Wunsch nach individueller Gestaltung Vermieter mit Fokus auf solide, zentrale Lagen mit guter Nachfrage BESICHTIGUNGEN AB FREITAG 04.04.2025 MÖGLICH +436641032227 oder mr@allinone.immo Nebenkosten beim Kauf: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des Kaufpreises Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Vertragserrichtungskosten gemäß den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars