Zum Verkauf steht eine attraktive Anlegerwohnung in Klagenfurt am Wörthersee, die durch ihre hervorragende Lage an der Grenze zur Innenstadt besticht. Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 47 m² mit Loggia bietet eine ideale Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses, das bequem mit einem Lift erreichbar ist. Sie ist derzeit vermietet und bietet eine jährliche Rendite von 4,15%. Der bestehende Mietvertrag (freien, wertgesicherten Mietzins) ist bis März 2025 befristet. Eine Eigennutzung ist auch möglich nach Ablauf des Mietverhältnisses Der aktuelle Nettomietzins beträgt 550,60 € monatlich. Die Betriebskosten betragen monatlich 225,35 € (inklusive Heizung, Instandhaltungsrücklage und USt.) Dank ihrer hervorragenden Lage und soliden Vermietung bietet diese Wohnung nicht nur eine sichere Einnahmequelle, sondern auch Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Nebenkosten Kauf: -Die Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises. -Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%. -Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + 20% USt. -Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.