In ruhiger Lage von Keutschach am See, Ortsteil Rauth, steht dieses rund 916 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft ist im Grenzkataster eingetragen und als Bauland – Wohngebiet gewidmet. Für das Grundstück liegt eine aufrechte Baugenehmigung für ein Wohnhaus mit fünf 2-Zimmer-Wohnungen sowie acht Pkw-Stellplätzen vor. Die geplante Wohnnutzfläche beträgt ca. 246,05 m². Die zulässige GFZ beträgt 0,60 – im Projekt wurden 0,41 ausgenutzt. Aus dem 1. Obergeschoss des bewilligten Bauprojekts eröffnet sich ein schöner Blick auf den Keutschacher See, teilweise auch bereits vom Erdgeschoss aus. Im Jahr 2024 wurde ein abbruchreifes Bestandsgebäude entfernt, der Baugrund ist vorbereitet – einem zeitnahen Baustart steht nichts im Wege. Die Liegenschaft eignet sich ideal für ein kleines Wohnprojekt oder als Anlageobjekt. Der Keutschacher See sowie der Wörthersee sind in wenigen Autominuten erreichbar. Grundstücksdaten: • Grundstücksfläche: ca. 916 m²<br> • Widmung: Bauland – Wohngebiet<br> • GFZ: 0,60 (im Projekt genutzt: 0,41)<br> • Grenzkataster: Ja<br> Bauprojekt laut Genehmigung: • 5 Wohneinheiten (jeweils 2-Zimmer)<br> • Gesamtwohnfläche: ca. 246,05 m²<br> • 8 Pkw-Stellplätze<br> Besonderheiten: • Aufrechte Baugenehmigung vorhanden<br> • Grundstück aufgeschlossen und vorbereitet<br> • Seeblick aus dem 1. Obergeschoss<br> • Ruhige, naturnahe Lage<br> • Nähe zum Keutschacher See und Wörthersee<br> Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohn- und Freizeitregion – sowohl der Keutschacher See als auch der Wörthersee sind in wenigen Autominuten erreichbar. <strong>Bei weiterem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins</strong> bitten wir um Kontaktaufnahme unter <strong>+43 664 9290 490</strong> oder per E-Mail an <strong>hpw@allinone.immo</strong>. Wieland Hans Peter <strong>Zusätzliche Hinweise</strong><br><br> <strong>Kaufnebenkosten:</strong><br> • <strong>Grunderwerbsteuer:</strong> 3,5 % vom Kaufpreis<br> • <strong>Grundbuchseintragungsgebühr:</strong> 1,1 % vom Kaufpreis<br> (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)<br> • <strong>Vermittlungsprovision:</strong> 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt<br> • <strong>Vertragserrichtungskosten:</strong> gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen<br><br> <strong>Rechtlicher Hinweis:</strong><br> Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.<br><br> <strong>Hinweis gemäß Maklergesetz:</strong><br> Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.