Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche vereint den Charme eines gepflegten Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als stilvolle Wohnung oder als Büroräumlichkeit mit Charakter. Raumaufteilung: *Einladender Vorraum *Badezimmer mit Dusche *Separates WC *Büro/Durchgangszimmer *Küche mit geräumiger Speis und offenem Essbereich *2 helle, geräumige Schlafzimmer *Wohnzimmer mit gemütlicher Atmosphäre und Kamin *Arbeitszimmer Highlights: *kleiner gemütlicher Garten mit Blick ins Grüne *Überdachte Terrasse *Raumhöhe über 3m *Fußbodenheizung, zusätzlich beheizbar mit Schwedenofen *neuwertige Fenster inkl. Rollläden & Insektenschutzgitter *weiterer Abstellraum vor dem Wohnungseingang *sehr zentrale Lage, wenige Minuten in zu Fuß ins Stadtzentrum Verfügbar ab: 01.06.2025 Heizung: Gasheizung & Holzofen Wir sind als exklusiver Vermittler mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt und freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Kontaktieren Sie uns unter folgender Telefonnummer: 0664/14 68 110 oder senden Sie uns eine E-Mail an office@allinone.immo.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Wohngegend Richtung Kreuzbergl. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Der nahegelegene Lendkanal bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – bis hin zum Wörthersee.