Mit dem Wohnprojekt Lannerweg 41 entsteht in Krumpendorf eine moderne Wohnanlage in ruhiger, grüner Lage nahe dem Wörthersee. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität und richtet sich an Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Klagenfurt sowie zur bestehenden Infrastruktur schätzen. Geplant sind drei Baukörper mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Architektur setzt auf klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine elegante, zurückhaltende Formensprache. Die Gebäude verfügen über maximal zwei Geschosse und fügen sich mit ihren begrünten Flachdächern harmonisch in die Umgebung ein. Das Projekt bietet unterschiedliche Wohnungstypen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47,79 m² bis 119 m². Dadurch reicht das Angebot von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit viel Platz. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenflächen, während die Wohnungen im Obergeschoss attraktive Balkon- und Terrassenflächen bieten. Je nach Einheit stehen Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Eigengärten zur Verfügung. Die Terrassen- und Balkonflächen reichen von ca. 9,36 m² bis 49,47 m², die Eigengärten von ca. 75 m² bis über 400 m². Besonders hervorzuheben ist, dass bei zwei Baukörpern im Obergeschoss ein Blick auf den Wörthersee gegeben ist. Großzügige Terrassen, private Gärten und helle Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit Ruhe, Offenheit und Privatsphäre. Die Wohnungen sind gut geschnitten, flexibel nutzbar und bieten durch große Fensterflächen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auch die Ausstattung ist auf komfortables Wohnen ausgelegt. Vorgesehen sind unter anderem massive Ziegelbauweise, Fernwärme, Fußbodenheizung sowie elektrischer Sonnenschutz. Ergänzt wird das Projekt durch eine Tiefgarage mit 26 Stellplätzen sowie zusätzliche Außenparkplätze. Die Lage in Krumpendorf zählt zu den besonderen Qualitäten des Projekts. Der Wörthersee ist rasch erreichbar, Klagenfurt befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Damit verbindet Lannerweg 41 ruhiges Wohnen im Grünen mit Seenähe und Stadtnähe auf sehr attraktive Weise. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Gesprächs steht Ihnen gerne Hans-Peter Wieland zur Verfügung. Telefon: +43 664 9290490 E-Mail: hpw@allinone.immo Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein. Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer, Bauträger und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Visualisierungen, Pläne und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen, Pläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sichern sie sich einen persönlichen Beratungstermin unter 06649290490, Ansprechpartner Wieland Hans Peter

Der Lannerweg 41 befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Krumpendorf am Wörthersee und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und der Nähe zum Wörthersee. Gleichzeitig bleiben alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Mikrolage ist die Nähe zum Bahnhof Krumpendorf, der fußläufig erreichbar ist. Dadurch eignet sich der Standort auch sehr gut für Menschen, die bewusst auf eine gute öffentliche Anbindung achten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort bzw. in kurzer Distanz. Auch der Wörthersee mit seinen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist rasch erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv. Durch die Bahnverbindung und die neue Koralmbahn gewinnt die Lage weiter an Bedeutung. Graz und Klagenfurt rücken deutlich näher zusammen, wodurch Krumpendorf auch für Pendler, Berufstätige und überregional orientierte Käufer interessanter wird. Zusätzlich liegen auch Villach, Velden sowie die Nachbarländer Italien und Slowenien in gut erreichbarer Distanz. In der Makrolage profitiert Krumpendorf von seiner Position zwischen See, Stadt und überregionaler Anbindung. Klagenfurt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit Innenstadt, Universität, Schulen, Einkaufszentren, Klinikum, Lakeside Park und zahlreichen Arbeitsplätzen eine starke Infrastruktur. Auch der Flughafen Klagenfurt ist rasch erreichbar und erweitert die Mobilität zusätzlich. Krumpendorf selbst zählt zu den gefragten Wohnorten am Nordufer des Wörthersees. Die Kombination aus Seenähe, grüner Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Klagenfurt macht den Standort besonders lebenswert. Lannerweg 41 bietet damit eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Mobilität harmonisch miteinander verbindet.