Attraktive Investitionsmöglichkeit! Dieses sanierungsbedürftige Haus, errichtet im Jahr 1964, bietet ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und lukrative Nutzung. Mit der Option, zwei separate Wohnungen zu schaffen, eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Siedlungslage und ist dennoch bestens an das Stadtzentrum angebunden, dank einer komfortablen Stadtbusverbindung. Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch gestaltet: Im Erdgeschoss erwarten Sie 2 Schlafzimmer, ein WC, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein einladender Wintergarten. Der Wintergarten wurde im Jahr 2005 zugebaut. Im Obergeschoss finden sich 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Besonders beeindruckend ist der großzügige Keller, der zusätzlich 85 m2 Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Hier können Sie Ihre eigene Werkstatt einrichten und finden ausreichend Lagerfläche sowie einen praktischen Wäscheraum, Platz für einen Weinkeller und vieles mehr. Die Heizungsoptionen - sowohl Öl als auch Holz - sind voll funktionsfähig und ermöglichen eine nachhaltige Energieversorgung. Darüber hinaus ist eine Solaranlage für Warmwasser integriert. Wichtige Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt: Das Dach wurde saniert und die Fenster größtenteils erneuert, was zur Energieeffizienz und Wohnqualität beiträgt. Parkmöglichkeiten sind in Form von 2 Garagen und einem Carport, welches noch zusätzlichen überdachten Platz für 2 weitere PKW bietet, ausreichend vorhanden. Die Immobilie überrascht weiterhin mit einer beheizten Partyhütte auf dem Grundstück. Diese verlockende Ergänzung verfügt über eine Theke, einen gemütlichen Kamin und sogar ein Gästeschlafzimmer. Ein wahrer Höhepunkt ist der wunderschöne Garten, der perfekt für ruhige Stunden geeignet ist. Ein Pool mit Dusche rundet das Angebot ab und bietet die perfekte Möglichkeit, die sommerlichen Tage zu genießen. Zusammenfassend ist dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für kreative Renovierungsprojekte und bietet mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, dem umfangreichen Stauraum sowie der attraktiven Lage in Klagenfurt eine Chance, sich eine individuelle Wohn- oder Investitionsmöglichkeit zu sichern. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.