Über uns

Mein Vater war 25 Jahre lang als Immobilienmakler tätig. Da habe ich natürlich einiges über das Business mitbekommen und das hat mich damals schon alles sehr interessiert. So wurde meine Faszination für Immobilien geweckt. Der Beruf meines Vaters hat mich also motiviert, in die Immobilienbranche einzusteigen. Mittlerweile bin ich selbst seit über 12 Jahren als Immobilienmakler tätig und hoffe, dass noch viele weitere Jahre dazukommen. Für mich ist dieser Job keine Arbeit, sondern mehr mein Hobby, dem ich mich mit voller Leidenschaft und Hingabe widmen kann.

Für gewöhnlich startet mein Arbeitstag zwischen 6 und 7 Uhr im Büro. Meistens bin ich dann auch wieder der Letzte, der gegen 19 Uhr in den Feierabend startet. Zwischen den Tätigkeiten im Office, Kundengesprächen und Außenterminen achte ich darauf, dass ich dazwischen eine Stunde Sport einlegen kann, um mich für die täglichen Herausforderungen fit zu halten. Auch am Wochenende verbringe ich gerne die Zeit mit Freuden beim Sport und in der Natur und dann ist meine Freundin natürlich mit dabei. Was mir an meinem Beruf am meisten Spaß macht? Wie bereits erwähnt habe ich das große Glück, dass ich nicht „arbeiten gehe“, sondern vielmehr meinem Hobby nachgehe. Das sage ich auch meinen Kundinnen und Kunden immer wieder. Außerdem liebe ich es, wenn ich draußen bin und direkten Kundenkontakt habe. Die vielen schönen Gespräche und Außentermine sind ganz meine Welt. Bürotätigkeiten gehören natürlich auch dazu, sind aber nicht unbedingt meine größte Leidenschaft.

Neben meiner Tätigkeit als Immobilienmakler in Klagenfurt am Wörthersee bin ich auch in überregionale Projekte beispielsweise in Salzburg oder Oberösterreich involviert. Im Vergleich zu anderen Bundesländern hat Kärnten den entscheidenden Vorteil, dass die Bandbreite der nationalen und auch internationalen Kundschaft einfach größer ist. Die Nachfrage nach Ferienhäusern oder Zweitwohnsitzen lässt nicht nach. Auch Eltern, die für Ihre Kinder Wohnungen in Klagenfurt für deren Studium erwerben, kommen immer häufiger vor. Darüber hinaus interessieren sich mehr und mehr Investoren aus Wien, Salzburg oder Graz für den Kärntner Raum, weil hier die Preise für Immobilien im Vergleich zu anderen Regionen noch leistbar sind. Vor allem in den letzten 2 Jahren hat diese Entwicklung stetig an Bedeutung gewonnen.

Ja, absolut. Am Anfang der Pandemie habe ich ein großes Neubauprojekt in Lendorf mit 72 Wohneinheiten betreut. Gerade bei kleinen 2-Zimmer-Wohnungen und 50 m² Eigentumswohnungen ist mir aufgefallen, dass sich die Käufer wirklich große Sorgen machen- vor allem in finanzieller Hinsicht. Es erschien ihnen auf einmal wesentlich sicherer, das Geld in Immobilien, also in „Betongold“, zu investieren, als es auf der Bank zu wissen. Außerdem zeigt die aktuelle Situation, dass es momentan viel mehr Käufer als Häuser oder Grundstücke gibt. Die Nachfrage nach leistbarem Eigentum ist enorm hoch. Wenn in Klagenfurt ein Einfamilienhaus mit Garten zu einem vernünftigen Preis angeboten wird, gilt es als gesichert, dass es in 1-2 Tagen sofort verkauft ist.

Was Gewerbeobjekte betrifft, gestaltet sich die Situation in Klagenfurt schwieriger. Hier gibt es eine hohe Leerstandsquote. Auch viele Büroobjekte und Restaurants stehen leer. Das ist natürlich nicht nur speziell in einer Stadt wie Klagenfurt und dem Kärntner Raum der Fall, sondern in vielen Städten Österreichs zu sehen. In Zeiten von Lockdown und Homeoffice haben viele Unternehmen erkannt, dass das tägliche Arbeiten auch vom heimischen Büro aus funktioniert. Und wenn dann doch einmal ein neues Gewerbeobjekt gebaut wird, entstehen schnell Probleme beim Vermieten. Ganz anders sieht die Situation wiederum bei großen gewerblichen Anlegern aus. Für Großprojekte, in die viel Geld investiert wurde, ist immer Raum. Hier bietet der Standort Kärnten ausreichend Potential und viele Vorteile, um sich als Unternehmen entwickeln zu können. Außerdem sind die Preise noch im Rahmen, weshalb es auch immer größere Firmen in den Süden Österreichs zieht.

Am besten ist es immer, sich am Anfang der Immobiliensuche in der Kartei vormerken zu lassen und dann Objekte zugespielt bekommen, die noch nicht online und offiziell am Markt sind. Über professionelle Unterstützung eines Immobilienmaklers finden sich schnell passende Objekte, auch wenn der Wohnungsmarkt hart umkämpft ist. Bei der Immobiliensuche ist zudem Geduld gefragt. In schnelllebigen und herausfordernden Zeiten ist es wichtig sich darauf zu besinnen, dass der Kauf einer Immobilie eine langfristige und wohlüberlegte Entscheidung sein sollte. Auch Verkäufer profitieren von der Hilfe eines Immobilienmaklers. Eine Studie einer renommierten Immobilienplattform zeigt, dass Verkäufer beim Verkauf ihres Objektes im Schnitt 10 bis 15 % mehr erhalten als bei einem Privatverkauf. Hier ist vor allem eine professionelle Immobilienbewertung äußerst sinnvoll, um sich über den Verkaufspreis der Immobilie im Klaren zu sein. Das ist schon einmal eine hilfreiche Basis, an der sich Verkäufer orientieren können, um einen zufriedenstellenden Verkauf zu erzielen.

Die Gründe für eine Immobilienbewertung sind vielfältig. Lebensumstände ändern sich, viele wollen entweder verkleinern oder ein größeres Objekt erwerben. Ein kostenloser Immobiliencheck schafft vor allem Klarheit, deshalb ist mir dieser Service auch so wichtig. Der professionelle Blick auf die Besonderheiten einer Immobilie hilft meinen Kundinnen und Kunden, ihre Erwartungen an reale Gegebenheiten am Markt anzupassen. So lässt sich ein potenzieller Verkaufspreis ermitteln, der für Käufer und Verkäufer stimmig ist. Das Ziel der Immobilienbewertung ist für mich also das Feststellen eines fairen Preises von Liegenschaften. Dabei achte ich auf verschiedene Faktoren, die die Grundlage für die Immobilienbewertung bilden. Der Marktpreis einer Immobilie lässt sich beispielsweise anhand der Lage, Qualität und Ausstattung eingrenzen. So erhalten Verkäufer eine sichere Einschätzung, wie viel ihr Haus oder ihre Eigentumswohnung am Markt erzielt.

In den zentralen Lagen und rund um den Wörthersee wird es mit Sicherheit große Entwicklungen geben. Die Nachfrage an Immobilien im städtischen Raum steigt ständig an, denn unser Leben wird einfach immer urbaner. Doch auch Grundstücke am Berg haben in den letzten 2 Jahren einen enormen Mehrwert erhalten. Durch Corona haben die Menschen wieder mehr erkannt, wie wichtig der Aufenthalt in der freien Natur für sie ist. Viele haben es zu schätzen gelernt, was ländliche Regionen zu bieten haben. Dadurch, dass Reisen ins Ausland so lange nicht möglich waren, haben die Leute erkannt, wie schön Österreich eigentlich ist. Früher waren Urlaube in Italien, Kroatien und Spanien ganz normal, doch jetzt nimmt die Nachfrage für Grundstücke in Bergregionen wieder zu.

Als erfahrener Immobilienmakler berate ich Sie gerne über Erwerb und Finanzierung Ihrer Objekte. Darüber hinaus nehme ich kostenlose Immobilienbewertungen vor, damit Sie sich über den aktuellen Marktwert Ihrer Liegenschaft im Klaren sind. Nehmen Sie gleich Kontakt auf und erhalten Sie professionelle Unterstützung beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie. Ich freue mich auf Sie!